Приобретение имущества. Рекомендации для покупателей, которые решили приобрести имущество с недооформленными документами. Основные моменты, которые следует выяснить в различных ситуациях.
Есть продавцы, которые считают, что если они сами приобрели недооформленное имущество у предыдущего продавца, то и к ним приведение в порядок документов на имущество не относится. Конечно, это ошибочное мнение. Однако, если уж у Вас случилось так, что в желаемом жилище:
— осуществлены перестройки, или
— земельный участок, который Вы желаете приобрести, еще не отделен как отдельная земельная единица,
— или же здание в имуществе построено/перестроено, но не сдано в эксплуатацию, то, прежде чем принять решение о приобретении имущества, рекомендуем Вам для начала проверить все имеющиеся документы.
1. Не сданный в эксплуатацию дом.
Начните с того, чтобы выяснить, какие документы на конкретный объект имеются у текущего владельца. Если проект согласован, имеет действующее разрешение на строительство и соответствует фактическому состоянию, то, конечно, процесс сдачи в эксплуатацию займет меньше времени, чем в случае наличия несогласованных отступлений от первоначального проекта.
Основные моменты, которые следует выяснить:
• согласован ли проект, соответствующий фактической ситуации.
• если имеются изменения первоначального проекта – согласованы ли они, и в случае, если есть несоответствия, необходимо считаться с расходами по внесению изменений в проект.
• произведено ли кадастровое измерение
• имеется ли обмерный план
• есть ли документация на проверку электропроводки
• заключение о готовности инженерных сетей к эксплуатации, составленное организацией, выдающей технические условия.
2. Не согласованные/не легализованные перестройки в квартирах.
Выясните, насколько просто или сложно может быть легализована конкретная перестройка. Объединение ванной комнаты с туалетом является достаточно простой перестройкой, которую и легализовать будет легко. Есть такие перестройки в квартирах, на которые потребуется 100% согласие всех владельцев здания, например, присоединение к квартире помещений общего пользования. Также здесь возникает дополнительный вопрос – дадут ли свое согласие все владельцы здания, так как существует вероятность того, что кто-то не будет согласен из принципа.
Известны случаи, когда владелец по этой причине не может согласовать желаемую перестройку даже перед началом строительных работ, несмотря на наличие всех необходимых расчетов, технических решений о постройке конструкции и ее безопасности, но все равно находится один владелец дома, который не дает согласие на перестройку.
3. Не разделен земельные участок.
Большинство самоуправлений при реализации детальной планировки не дает разрешение на отделение новых земельных единиц до тех пор, пока не будут построены коммуникации и улицы. Здесь стоило бы выяснить текущую ситуацию с проектами коммуникаций и улиц. Разработаны ли они, есть ни необходимые согласования? Также следует выяснить, когда планируется начало их постройки. С какими дополнительными расходами на оборудование всей необходимой инфраструктуры необходимо считаться после приобретения имущества? Цена на неразделенное имущество, когда покупается его идеальная доля, конечно, более привлекательная, но необходимо понимать также и то, что постройка всей инфраструктуры займет определенное время. Как показывает опыт, постройка всех коммуникаций и улиц может занять до года и более, после чего они принимаются в эксплуатацию, и лишь затем можно произвести отделение новой земельной единицы.
Если Вам кажется, что приведение в порядок прав собственности подобно блужданию по лабиринту – мы здесь для того, чтобы Вам помочь.
Наш 20-летний опыт в сфере недвижимости, 10 из которых – в государственном секторе, позволяет утверждать, что мы можем помочь своим клиентам и решить затянувшиеся вопросы, связанные с оформлением имущества. Узнайте подробнее об услуге здесь или свяжитесь с нами лично.
04.2020.
